Une vente immobilière classique se conclut généralement dans un délai de 3 mois. Cependant, cette durée n’est pas imposée par la loi. En tant que vendeur, vous avez la possibilité d’opter pour une vente longue. Cette dernière vous permet de rallonger la durée de vente tout en vous procurant plusieurs avantages. Découvrez à travers ce guide l’essentiel à savoir sur la vente longue en immobilier.
Qu’est-ce qu’une vente longue en immobilier ?
La vente longue en immobilier consiste à rallonger la durée qui sépare la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique de vente. Ce délai représente un véritable atout pour vous lancer dans la recherche d’un nouveau bien tout en ayant déjà trouvé un acheteur pour votre maison. De manière précise, la vente longue vous permet d’effectuer simultanément l’achat et la vente de votre bien immobilier.
Normalement, la durée entre la promesse de vente et la signature de l’acte définitif varie entre 3 à 4 mois. Ce délai peut être réduit d’un mois si l’acheteur n’a pas besoin de faire un prêt. Lorsque ce délai atteint ou dépasse les 6 mois, on parle alors de vente longue. Pour réussir votre vente longue en immobilier, il est parfois recommandé de se faire accompagner par un spécialiste.
Vente longue en immobilier : comment ça marche ?
Les étapes à suivre pour réaliser une vente longue sont très semblables à celles d’une vente immobilière classique. Il faut avant tout partir de la signature d’un compromis de vente ou d’une promesse unilatérale. Bien que cette phase soit facultative, il est fortement recommandé de la réaliser. Elle est d’ailleurs primordiale lorsqu’il s’agit d’une vente longue. Pendant la signature de cet avant-contrat, vous aurez la possibilité de :
- fixer les conditions de vente,
- spécifier les clauses suspensives,
- demander un acompte en cas de nécessité.
Le compromis de vente vous permet de vous assurer du sérieux de l’acheteur. Lors de la signature de ce compromis, vous pourrez également fixer la date de la signature de l’acte définitif. Cela vous permet donc de proposer une vente longue en attendant de trouver une nouvelle maison. Il est important que les deux parties (vendeur et acheteur) se mettent d’accord sur la date de la signature de l’acte authentique de vente. Sachez que la vente longue ne sera pas systématiquement acceptée par votre acheteur. Il vous faudra négocier pour le convaincre à procéder à ce type de vente.
Quel est le rôle du notaire dans une vente longue ?
En matière de vente immobilière, le notaire joue un rôle très important. Cependant, qu’il s’agisse d’une vente classique ou d’une vente longue, sa présence n’est pas nécessaire à chaque étape du processus. Par exemple, il est possible de se passer de l’intervention du notaire lorsque le compromis de vente et la promesse unilatérale de vente sont inférieurs à une durée de 18 mois. Par contre, il faudra faire appel à un notaire lorsque :
- le compromis de vente est supérieur à 18 mois,
- la promesse unilatérale de vente est supérieure à 18 mois.
La présence de ce professionnel est également essentielle pour la signature de l’acte définitif de vente et pour la remise des clefs à l’acheteur. Lors d’une promesse unilatérale, l’acheteur est totalement libre de réaliser la transaction ou non.
En revanche, le compromis de vente engage les deux parties. Elle n’est signée que lorsque le vendeur et l’acheteur décident de conclure la vente du logement. En tant que vendeur, il est alors préférable d’opter pour la signature d’un compromis de vente.
Pour une vente longue de 18 mois ou plus, l’avant-contrat doit être signé devant un notaire. À ce stade, il s’agit d’un acte authentique. Si le vendeur opte pour une promesse unilatérale de vente avec une durée de plus de 18 mois, il devra verser une prime d’immobilisation à l’acheteur. Cette prime équivaut à 5 % du montant de prix de vente de maison. Elle permet de compenser l’attente de l’acheteur. Vous n’aurez pas à verser cette somme s’il s’agit d’un compromis de vente.
Quelle est la durée maximale d’une vente longue ?
Il n’existe pas de durée maximum prévue par la loi pour effectuer une vente immobilière. Les principales contraintes légales que prévoit la loi concernent spécialement les durées de validité en rapport avec la signature de la promesse de vente. Il est possible de signer une promesse de vente avec un délai de 3 ans. Cependant, il faudra vous préparer à verser une prime d’immobilisation assez importante à l’acquéreur de votre appartement. Toutefois, il faut préciser qu’une vente d’une si longue durée ne vous sera pas profitable. Il est donc recommandé de ne pas prévoir une durée trop importante. Dans le cas contraire, vous risquez de ne pas trouver suffisamment d’acheteurs.
De façon générale, il faut dire que les acheteurs préfèrent réaliser les transactions le plus vite possible afin de finaliser l’achat d’un bien immobilier. Pour réaliser la bonne affaire, choisissez donc une durée raisonnable pour votre vente longue.
Comment se réaliser la signature du compromis d’une vente longue ?
Le compromis de vente permet de sceller un accord entre les deux parties d’une vente immobilière. Il peut se réaliser de trois façons différentes :
- par un acte authentique: avec l’intervention d’un notaire,
- par un acte sous seing privé: entre particuliers et sans la présence d’un intermédiaire,
- avec l’intervention d’un agent immobilier.
Dans le cas où vous effectuez une vente longue d’une durée de 6 mois, vous êtes libre de choisir entre les trois types de compromis. L’intervention ou non d’un notaire est exclusivement déterminée par la durée de la vente longue.
Quels sont les avantages d’une vente longue ?
Dans le domaine de l’immobilier, la vente longue offre de nombreux avantages aux propriétaires qui souhaitent vendre leur logement. En effet, elle offre le temps nécessaire à un propriétaire pour préparer convenablement son déménagement. Ainsi, la vente longue permet de garantir un budget immobilier en vue d’acquérir un nouveau logement juste après la vente de l’ancien. Cela vous permet de garantir une marge de manœuvre afin de mieux vous renseigner sur les prix des biens immobiliers qui vous intéressent.
Par ailleurs, la vente longue vous permettra de bénéficier d’un prêt immobilier auprès de la banque en cas de nécessité. Pour mieux comprendre les spécificités de ce type de vente, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier.